El Poder Ejecutivo envió este miércoles dos proyectos de ley al Congreso para, por un lado, impulsar la industria de la construcción a través de una serie de incentivos fiscales y, por otro, mejorar la oferta de créditos hipotecarios para la construcción o compra de primera vivienda.
•En cuanto a los beneficios
fiscales, el proyecto exime del impuesto de Bienes Personales a las inversiones
destinadas a la construcción de inmuebles nuevos durante dos años y otorga un
crédito fiscal para computar contra este impuesto igual al 1% de las
inversiones realizadas en construcción.
•Al mismo tiempo, propone que los
tributos sobre las transacciones inmobiliarias (Impuesto a las Ganancias e
Impuesto a la Transferencia de Inmuebles, según corresponda) se haga al momento
de percibir los ingresos por la inversión y se adecúe el monto imponible a su
evolución en términos reales.
•Por último, las personas que
declaren voluntariamente activos en pesos o dólares y los destinen a obras
nuevas pagarán un único impuesto (con alícuota creciente en el tiempo) y se les
otorgará un “bloqueo fiscal” respecto a lo que pudiera corresponder por esos
fondos, además de una serie de beneficios en acciones judiciales y
administrativas.
•En cuando al proyecto de
promoción del crédito para la vivienda, su objetivo es crear una Sociedad
Hipotecaria que sea administradora de los nuevos créditos hipotecarios, que
tendrán una cobertura de cuota ante descalces entre salarios e inflación, al
mismo tiempo que se resguardará el capital prestado, brindando incentivos a los
bancos e inversores.
•La nueva "Sociedad
Hipotecaria Argentina" no comprometerá recursos corrientes ni del Tesoro
Nacional ni del Banco Central (BCRA) y tendrá como fin administrar el Fondo
Fiduciario de Cobertura y Promoción (FFCP) para cubrir desfasajes de cuotas,
así como dar garantías al financiamiento bancario, de modo de reducir sus costo
para el banco y las familias.
En se sentido, otorgará garantías
para impulsar las inversiones financieras a través de Valores Representativos
de Deuda (VRD) en forma de Fideicomisos Financieros que operarán en el mercado
de capitales, de modo de darle liquidez al instrumento.
El FFCP estará solventado por una
porción de la cuota del crédito hipotecario, aportes de las entidades, la misma
rentabilidad que obtenga el fondo y un aporte inicial del Tesoro Nacional.
•El objetivo del fondo será
intercambiar flujos ajustados en base al coeficiente de variación salarial
(CVS), que se ajustan más a las preferencias de deudores, con otros ajustados
en base a los índices de precios y construcción (CER / ICC), preferidos por
bancos e inversores.
•La integración del fondo se hará a través de un aporte activo de los bancos que participen del mercado de crédito hipotecario, con entre 1% y 5% del valor residual de cada crédito hipotecario cubierto; un aporte trimestral de los bancos que participen de hasta un máximo del 1,25% de la rentabilidad de los pasivos remunerados del BCRA del trimestre; y una prima contenida en la cuota que deberá pagar el deudor hipotecario.
•Por último, propone el
lanzamiento de una serie de nuevos créditos hipotecarios que estén nominados en
Unidades actualizadas CER y ICC para el acreedor y en base al CVS para el
deudor, cuya instrumentación deberá ser definida por el BCRA.
•Estas líneas estarán disponibles para la construcción sobre terreno propio o a adquirir; la adquisición o cambio de vivienda por una a estrenar (sólo primera escritura); la refacción, ampliación o terminación; y la adquisición o cambio de vivienda única de ocupación permanente.
